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房地产行业2017年第12周地产周报:销售数据维持增长,厦门出台限卖政策

发布时间:2017-03-26    研究机构:东方证券

核心观点

本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现弱于沪深300指数和创业板指数,房地产指数(申万)报收4956.89,周度涨幅为-1.0%,较沪深300指数相对收益为-2.3%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为长春经开(600215)、广宇发展、中航地产、东百集团、中润资源。

本周行业要闻。全国多地出台楼市调控新规,厦门新房2年内不得交易。北京16家银行上调首套房贷利率,调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。成都将二手房纳入限购范围,限购1套。长沙首套房首付比例提高至30%。厦门成年单身人士限购1套,新房满两年方可上市交易。沧州非户籍居民主城区限购1套。

地产一周数据回顾。周度销售数据维持增长。35大城市新房销售为4.6万套,环比增长4%,增幅明显;12大城市二手房销售2.4万套,环比增速为19%,二手房销售维持上周的良好增长势头;一线城市新房、二手房交易周环比增速为3%,4%;二线城市新房、二手房周环比分别为-7%,26%,新房方面一线城市强于二线城市,但是二线城市二手房销售情况比一线城市更好。整体库存保持下降。截至2017年第12周23大城市库存为112.1万套,较第11周减少0.3万套,整体库存依旧保持下降趋势;库销比为9.5个月,较第11周增加0.1个月。一线城市库存量17.8万套,较第11周增加0.06万套,库销比为6.9个月,与第11周持平。二线城市库存量55.8万套,较第11周减少0.2万套,库销比为10.2个月,较第11周增加0.1个月。

重点关注公司公告。在转型等非地产业务发展方面,华侨城A拟投资上海利宝华辰投资中心;华发股份收购珠海铧创经贸发展有限公司;中洲控股收购惠州山顶会议旅游度假中心;绿景控股目前没有土地储备,拟转型医疗行业;卧龙地产收购天津卡乐。在房地产及相关业务发展方面,银亿股份收购荣安地产一子公司25%股权;世纪星源与保利华南实业有限公司达成合作意向;大龙地产增资北京天竺万科。

投资建议与投资标的

本周各地限购政策接力出台延续调控强度,另一方面销售数据仍持续向好。

由于销售的超预期,政策的不友好将会持续,地产板块将会进一步承压。我们预计未来地产基本面和政策面互相追赶将成为地产板块的博弈重点。在此时点我们看好以下主线:1)在地产基本面和政策面互相追赶中快速成长的公司,推荐迪马股份(600565,买入)、中天城投(000540,买入),建议关注新城控股(601155,未评级)、泰禾集团(000732,未评级)。2)三大都市圈中北京仍将是热点,而深圳则将成为亮点,推荐招商蛇口(001979,买入),建议关注华夏幸福(600340,未评级)、荣盛发展(002146,未评级)、北京城建(600266,未评级)。3)楼市平稳及融资受限将给房地产金融公司带来价值重估和扩张机会,推荐世联行(002285,买入)、嘉宝集团(600622,买入)。

风险提示

销售大幅低于预期、政策调控严厉程度高于预期、利率发生明显上升。

申请时请注明股票名称